Kun Palermo Estate GmbH ryhtyi kehittämään Conlon Housea Münchenissä, tavoitteena ei ollut vain avata uusi hotelli. Tavoitteena oli luoda erottuva hotelli- ja ravintolakonsepti, joka palvelisi sekä pitkä- että lyhytaikaisia vieraita ja tarjoaisi alusta alkaen vahvaa kaupallista suorituskykyä.
Located across two properties at Landwehrstraße 81 and Tegernseer Landstraße 69, Conlon House comprises 42 rooms designed for modern travellers seeking a flexible, comfortable base in the city. From the beginning, the project demanded more than a standard furniture package. It required a clear brand identity, a guest experience capable of generating positive reviews and repeat bookings, and an operational model that would support long-term asset value.
To achieve this, Palermo Estate partnered with BoConcept Bavaria to develop and execute the full interior concept for the property — from early design thinking through to delivery and installation.
Majoitusalan kehittämisessä toimittajan ja strategisen kumppanin välinen ero voi olla merkittävä. Baijerin BoConceptilla oli Conlon Housessa pelkkää huonekalujen toimittamista laajempi rooli.
The team acted as concept developer, design lead and project coordinator, supporting the client throughout the entire process. This end-to-end involvement ensured that design decisions aligned with operational requirements and commercial objectives.
For Palermo Estate, the advantage was clear: a single partner capable of translating an emerging vision into a coherent hospitality concept while simplifying coordination across the project.
Alustavat toimintaohjeet olivat rajalliset, eikä tarjousvaiheessa ollut määritelty budjettia. Esitelläkseen sekä visiotaan että osaamistaan BoConcept panosti merkittävästi suunnittelukonseptin esittelyyn jo varhaisessa vaiheessa. Rakentamisen edetessä pohjapiirustuksia muutettiin, kalustekokoonpanoja mukautettiin ja toimitusaikataulut piti sovitella uudelleen. Visualisointityökalut olivat tuolloin rajallisempia, joten projekti perustui vahvasti yksityiskohtaiseen suunnitteluun ja paikan päällä tehtäviin tarkistuksiin. Tämä edellytti joustavaa ja reagoivaa projektinhallintaa. BoConcept teki tiivistä yhteistyötä asiakkaan kanssa ja reagoi nopeasti muuttuviin vaatimuksiin varmistaen samalla, että kokonaiskonsepti pysyi yhtenäisenä. Tiimi koordinoi myös kolmannen osapuolen kumppaneita, mukaan lukien keittiöihin erikoistunutta toimittajaa, mikä vähensi tilaajalle aiheutuvaa vaivaa ja varmisti, että kaikki sisustuselementit olivat linjassa kokonaissuunnittelun suunnan kanssa.
Nykypäivän matkailijat odottavat yhä enemmän hotelliympäristöjä, joissa yhdistyvät kodin mukavuus ja modernin työtilan joustavuus. Siksi suunnittelussa keskityttiin luomaan tiloja, jotka tukevat päivittäisiä rutiineja ja säilyttävät samalla erottuvan visuaalisen identiteetin. Vierashuoneet suunniteltiin toimiviksi asuinympäristöiksi väliaikaisten hotellitilojen sijaan. Kalustevalinnoissa painotettiin kestävyyttä, mukavuutta ja mukautuvuutta pidempäänkin oleskeluun. Yhtä tärkeitä olivat yhteiset tilat. Yhteistyötilat, ruokailutilat ja yhteiset palvelut integroitiin sisustukseen luomaan vieraanvaraisuuden kokemus, joka tukee sekä tuottavuutta että rentoutumista.
Sisustuskonseptissa keskitytään rauhalliseen ja nykyaikaiseen vihreän, beigen, harmaan ja ruskeanharmaan väripalettiin, joka luo yhtenäisen tunnelman vierashuoneisiin ja yhteisiin tiloihin.
Struktuuripintaiset takaseinät sängyn takana luovat vahvan visuaalisen ankkurin, kun taas sävy sävyyn olevat seinäpaneelit lisäävät syvyyttä ja harkittua tekstuuria. Yhteensopivat tekstiilit ja huolella valitut materiaalit ylläpitävät yhtenäisyyttä koko kiinteistössä.
Epäsuoralla valaistuksella varustetut kiskovalaistusjärjestelmät lisäävät tiloihin tunnelmaa ja varmistavat toimivuuden jokapäiväisessä käytössä.
Kalusteiden sijoittelu ja tilasuunnittelu tukevat sekä vieraiden viihtyvyyttä että hotellitiimin käytännön toimintoja.
For hospitality developers and investors, design is ultimately measured by performance.
At Conlon House, the impact of the interior concept is reflected in strong occupancy levels and consistently positive guest feedback on platforms such as Google and Booking.com. Reviews frequently highlight the comfort of the rooms, the quality of the interiors and the overall atmosphere of the property.
This positive perception has enabled the property to implement a stronger pricing strategy while maintaining high demand.
At the same time, the clarity and durability of the design contribute to operational efficiency. Well-considered layouts and robust furniture solutions support long-term maintenance and asset performance.
In this way, the interior concept functions not only as a design statement but also as a strategic business asset, directly supporting revenue generation and long-term value creation.
Conlon House osoittaa, miten harkittu suunnittelustrategia voi muokata sekä majoitusprojektin identiteettiä että kaupallista suorituskykyä.
By combining concept development, interior design, project coordination and execution within a single process, BoConcept Bavaria was able to guide the project from early vision to operational reality.
For developers and investors, this integrated approach simplifies execution while ensuring that design ambition and business objectives remain aligned.
Conlon House stands as an example of how BoConcept can support hospitality developments not only as a furniture supplier, but as a strategic partner capable of delivering brand-defining environments that perform commercially.
