Als die Palermo Estate GmbH das Conlon House in München entwickelte, war die Ambition nicht einfach, ein weiteres Hotel zu eröffnen. Ziel war es, ein unverwechselbares Hospitality-Konzept zu schaffen, das sowohl Lang- als auch Kurzaufenthaltsgäste bedienen kann und von Anfang an eine starke kommerzielle Performance liefert.
Located across two properties at Landwehrstraße 81 and Tegernseer Landstraße 69, Conlon House comprises 42 rooms designed for modern travellers seeking a flexible, comfortable base in the city. From the beginning, the project demanded more than a standard furniture package. It required a clear brand identity, a guest experience capable of generating positive reviews and repeat bookings, and an operational model that would support long-term asset value.
To achieve this, Palermo Estate partnered with BoConcept Bavaria to develop and execute the full interior concept for the property — from early design thinking through to delivery and installation.
In der Hospitality-Entwicklung kann der Unterschied zwischen einem Lieferanten und einem strategischen Partner erheblich sein. Im Conlon House hat BoConcept Bavaria eine weit über die reine Möbelbereitstellung hinausgehende, wertvolle Rolle als strategischer Partner übernommen.
The team acted as concept developer, design lead and project coordinator, supporting the client throughout the entire process. This end-to-end involvement ensured that design decisions aligned with operational requirements and commercial objectives.
For Palermo Estate, the advantage was clear: a single partner capable of translating an emerging vision into a coherent hospitality concept while simplifying coordination across the project.
Das anfängliche Briefing war begrenzt und es gab in der Ausschreibungsphase keine festgelegte Budgetierung. Um Vision und Fachkompetenz zu demonstrieren, stellte BoConcept bereits in einer frühen Phase des Prozesses einen detaillierten Einblick in das Designkonzept bereit. Im Zuge des Baufortschritts änderten sich die Layouts, die Möbelkonfigurationen wurden angepasst und die Lieferpläne mussten neu abgestimmt werden. Die Visualisierungsmöglichkeiten waren zu dieser Zeit noch begrenzt, sodass das Projekt stark auf detaillierte Planung und die Überprüfung vor Ort angewiesen war. Dies erforderte einen flexiblen und reaktionsschnellen Projektmanagement-Ansatz. BoConcept arbeitete eng mit dem Kunden zusammen, reagierte schnell auf sich verändernde Anforderungen und stellte dabei sicher, dass das Gesamtdesignkonzept konsistent blieb. Das Team koordinierte auch die Zusammenarbeit mit externen Partnern, darunter einen spezialisierten Küchenlieferanten, um die Komplexität für den Kunden zu reduzieren und sicherzustellen, dass alle Einrichtungselemente an der Gesamtdesignrichtung ausgerichtet waren.
Reisende erwarten heute zunehmend Hotelumgebungen, die den Komfort eines Zuhauses mit der Flexibilität eines modernen Arbeitsplatzes verbinden. Daher lag der Fokus des Designs auf der Schaffung von Räumen, die die täglichen Routinen unterstützen und gleichzeitig eine unverwechselbare visuelle Identität bewahren. Die Gästezimmer wurden als funktionale Wohnumgebungen konzipiert und nicht als reine temporäre Hotelzimmer. Bei der Auswahl der Möbel standen Langlebigkeit, Komfort und Anpassungsfähigkeit im Vordergrund, um längere Aufenthalte optimal zu unterstützen. Gleichermassen wichtig waren gemeinsame Bereiche. Co-Working-Spaces, Dining-Zonen und Gemeinschaftseinrichtungen wurden in das Layout integriert, um ein Hospitality-Erlebnis zu schaffen, das sowohl die Produktivität als auch die Entspannung unterstützt.
Im Mittelpunkt des Einrichtungskonzepts steht eine ruhige und moderne Farbpalette aus Grün, Beige, Grau und Taupe, die in den Gästezimmern und Gemeinschaftsbereichen eine harmonische Atmosphäre schafft.
Strukturierte Rückwände hinter den Betten sorgen für einen starken visuellen Zusammenhalt, während Ton-in-Ton-Wandpaneele für Tiefe und dezente Struktur sorgen. Abgestimmte Textilien und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für Harmonie im gesamten Objekt.
Schienenbeleuchtungssysteme mit indirektem Licht verbessern das Ambiente der Räume und gewährleisten gleichzeitig die Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Die Möblierung und die Raumplanung unterstützen sowohl den Komfort der Gäste als auch die effizienten Abläufe im täglichen Betrieb für das Hospitality-Team.
For hospitality developers and investors, design is ultimately measured by performance.
At Conlon House, the impact of the interior concept is reflected in strong occupancy levels and consistently positive guest feedback on platforms such as Google and Booking.com. Reviews frequently highlight the comfort of the rooms, the quality of the interiors and the overall atmosphere of the property.
This positive perception has enabled the property to implement a stronger pricing strategy while maintaining high demand.
At the same time, the clarity and durability of the design contribute to operational efficiency. Well-considered layouts and robust furniture solutions support long-term maintenance and asset performance.
In this way, the interior concept functions not only as a design statement but also as a strategic business asset, directly supporting revenue generation and long-term value creation.
Das Conlon House zeigt, wie eine durchdachte Designstrategie sowohl die Identität als auch die kommerzielle Performance eines Hospitality-Projekts prägen kann.
By combining concept development, interior design, project coordination and execution within a single process, BoConcept Bavaria was able to guide the project from early vision to operational reality.
For developers and investors, this integrated approach simplifies execution while ensuring that design ambition and business objectives remain aligned.
Conlon House stands as an example of how BoConcept can support hospitality developments not only as a furniture supplier, but as a strategic partner capable of delivering brand-defining environments that perform commercially.
