Toen Palermo Estate GmbH begon met de ontwikkeling van het Conlon House in München, was dit meer dan zomaar de ambitie om nog een hotel te openen. Er werd gestreefd naar de creatie van een onderscheidend horecaconcept dat zowel gasten met een lang verblijf als met een kort verblijf van dienst kon zijn en vanaf het begin sterke commerciële prestaties kon leveren.
Located across two properties at Landwehrstraße 81 and Tegernseer Landstraße 69, Conlon House comprises 42 rooms designed for modern travellers seeking a flexible, comfortable base in the city. From the beginning, the project demanded more than a standard furniture package. It required a clear brand identity, a guest experience capable of generating positive reviews and repeat bookings, and an operational model that would support long-term asset value.
To achieve this, Palermo Estate partnered with BoConcept Bavaria to develop and execute the full interior concept for the property — from early design thinking through to delivery and installation.
Bij de ontwikkeling van horeca kan het verschil tussen een leverancier en een strategische partner aanzienlijk zijn. Bij Conlon House speelde BoConcept Bavaria een veel bredere rol dan alleen het leveren van meubelen.
The team acted as concept developer, design lead and project coordinator, supporting the client throughout the entire process. This end-to-end involvement ensured that design decisions aligned with operational requirements and commercial objectives.
For Palermo Estate, the advantage was clear: a single partner capable of translating an emerging vision into a coherent hospitality concept while simplifying coordination across the project.
De eerste briefing was beperkt en er was tijdens de aanbestedingsfase geen vastomlijnd budget bepaald. Om zowel visie als capaciteit aan te tonen, investeerde BoConcept aanzienlijke inspanningen om vroeg in het proces een geavanceerde preview van het ontwerpconcept te presenteren. Naarmate de bouw vorderde, veranderden de indelingen, werden de samenstellingen van de meubelen aangepast en moesten de leveringsschema's opnieuw worden gekalibreerd. Visualisatietools waren in die tijd beperkter, waardoor het project sterk afhankelijk was van gedetailleerde planning en verificatie ter plaatse. Dit vereiste een flexibele en responsieve aanpak van het projectmanagement. BoConcept werkte nauw samen met de klant, speelde snel in op veranderende eisen en zorgde ervoor dat het algehele ontwerpconcept consistent bleef. Het team coördineerde ook externe partners, waaronder een gespecialiseerde keukenleverancier, om de complexiteit voor de klant te verminderen en ervoor te zorgen dat alle interieurelementen in overeenstemming waren met de algemene ontwerprichting.
Tegenwoordig verwachten reizenden steeds meer hotelomgevingen die het comfort van thuis combineren met de flexibiliteit van een moderne werkplek. Het ontwerp richtte zich daarom op het creëren van ruimtes die de dagelijkse routines ondersteunen en tegelijkertijd een onderscheidende visuele identiteit behouden. Gastenkamers werden eerder ontworpen als functionele woonomgevingen dan als tijdelijke hotelruimtes. Bij de meubelselectie stonden duurzaamheid, comfort en aanpasbaarheid voorop om een langer verblijf te ondersteunen. Gedeelde ruimtes waren even belangrijk. Co-working spaces, eetruimten en gemeenschappelijke voorzieningen werden geïntegreerd in de inrichting om een gastvrije ervaring te creëren die zowel productiviteit als ontspanning ondersteunt.
Centraal in het interieurconcept staat een rustig en eigentijds kleurenpalet van groen, beige, grijs en taupe dat een samenhangende sfeer in de gastenkamers en gemeenschappelijke ruimtes creëert.
Bedden met gestructureerde achterwanden zorgen voor een sterk visueel anker, terwijl ton-sur-ton wandpanelen diepte en subtiele textuur toevoegen. Bij elkaar passende stoffen en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor consistentie in het hele pand.
Verlichtingssystemen aan rails met indirecte verlichting verbeteren de sfeer van de ruimtes en zorgen tegelijkertijd voor functionaliteit voor dagelijks gebruik.
De inrichting met meubelen en de ruimtelijke planning ondersteunen zowel het comfort van de gasten als de praktische dagelijkse werkzaamheden voor het horecateam.
For hospitality developers and investors, design is ultimately measured by performance.
At Conlon House, the impact of the interior concept is reflected in strong occupancy levels and consistently positive guest feedback on platforms such as Google and Booking.com. Reviews frequently highlight the comfort of the rooms, the quality of the interiors and the overall atmosphere of the property.
This positive perception has enabled the property to implement a stronger pricing strategy while maintaining high demand.
At the same time, the clarity and durability of the design contribute to operational efficiency. Well-considered layouts and robust furniture solutions support long-term maintenance and asset performance.
In this way, the interior concept functions not only as a design statement but also as a strategic business asset, directly supporting revenue generation and long-term value creation.
Conlon House toont aan hoe een doordachte ontwerpstrategie zowel de identiteit als de commerciële prestaties van een horecaproject vorm kan geven.
By combining concept development, interior design, project coordination and execution within a single process, BoConcept Bavaria was able to guide the project from early vision to operational reality.
For developers and investors, this integrated approach simplifies execution while ensuring that design ambition and business objectives remain aligned.
Conlon House stands as an example of how BoConcept can support hospitality developments not only as a furniture supplier, but as a strategic partner capable of delivering brand-defining environments that perform commercially.
